Среди людей существует неизменное правило, передаваемое из поколения в поколение: "Земля всегда приносит прибыль." Экономические кризисы приходят и уходят, биржа колеблется, покупательная способность денег меняется, здания стареют; однако количество земли в мире никогда не увеличивается. Обладание ограниченным ресурсом является наиболее гарантированным способом увеличения богатства в недвижимости.
Если вы планируете не только настоящее, но и будущее, если вы видящий и дальновидный инвестор; инвестиции в землю и участки являются для вас наиболее мощным инструментом создания богатства. Что же такое особенности, которые делают землю выше всех других инвестиционных инструментов, и на что следует обратить внимание при осуществлении такой инвестиции?
Почему следует инвестировать в землю и участки?
1. Отсутствие амортизации и расходов При инвестициях в жилье или коммерческую недвижимость здания со временем стареют, возникают проблемы с коммуникациями, протекают крыши и могут возникать кризисы с арендаторами. Земля же не имеет платы за содержание, расходов на ремонт или амортизацию. Вы покупаете, кладете в сторону и она продолжает тихо увеличивать свою стоимость. Это真正чески "пассивная и бесрасходная" инвестиция.
2. Ограниченный ресурс, растущий спрос Города постоянно расширяются. По мере роста населения и строительства новых инфраструктурных проектов (дорог, аэропортов, больниц) растет спрос на пустые участки на окраинах. Сегодня участок, который кажется远 от города, через 5-10 лет может стать новым центром.
3. Возможность создания большого богатства с минимальным бюджетом Даже если у вас нет большого бюджета, вы можете начать инвестировать, купив "земельный" участок в развивающемся районе. Со временем, если в этом районе будет введен план застройки (земельный участок станет строительным), стоимость вашей собственности может увеличиться на 100-500% за одну ночь.
Критическое различие между землей и участком
Прежде чем инвестировать, важно знать различие между этими двумя понятиями:
- Земля (поле, виноградник, сад): Это участок, на котором еще не принят план застройки, и на котором нельзя строить капитальные здания. Риск немного выше, но потенциал долгосрочных доходов является наибольшим.
- Участок: Это участок, на котором уже есть план застройки, определена инфраструктура (дороги, вода, электричество) и утверждено, какой тип здания (жилой, коммерческий, туристический) можно построить. Доход более предсказуем, и можно сразу начать строительство.
4 золотых правила, спасающих жизнь при инвестициях в землю
Купить землю по "доступной" цене, не зная местности, - это не инвестиция, а игра в азарт. Чтобы не понести убытков, необходимо обратить внимание на следующие критерии:
- Кадастральная ситуация с дорогой: Необходимо проверить, есть ли у приобретаемого участка официальная (кадастральная) дорога. Участок без дороги может создать большие проблемы, когда вы захотите построить или продать его.
- Специальная зона и ограничения: Необходимо подтвердить в официальных органах, находится ли участок в специальной зоне, водосборной области, лесном массиве или под высоковольтной линией.
- Планы застройки района: Необходимо изучить планы государства или муниципалитета на будущее развитие этого района (планы территориального развития). Близость к проекту автомагистрали может изменить судьбу участка.
- Топографическая структура: Участок с крутым склоном, обрывом или скалистой местностью может уменьшить его стоимость из-за будущих расходов на выравнивание.
Не оставляйте свое будущее на волю случая, двигайтесь вперед с профессионалами
Инвестиции в землю и участки подобны игре в шахматы; они требуют не только видения настоящего, но и возможности предвидеть ситуацию через 3 хода (5-10 лет). Земля, приобретенная на основе слухов или только по карте, может остаться "мертвой" инвестицией на годы.
Чтобы найти наиболее подходящую землю для вашего будущего, которая сможет стать богатством для ваших детей, вам необходимы специалисты, хорошо знающие район. Наша команда, знакомая с планами застройки района, проводящая официальные запросы и предлагающая не только "землю", но и "видение", приглашает вас посетить наш офис.
Помните; на Земле не создается новая земля, она только меняет владельца. Свяжитесь с нами, чтобы приобрести лучшую землю в правильное время.